EXCLUSIVITE SECTEUR GOURDON- Magnifique Ensemble immobilier en pierre sur 2ha89 avec vue imprenable et espace piscine
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EXCLUSIVITE SECTEUR GOURDON- Magnifique Ensemble immobilier en pierre sur 2ha89 avec vue imprenable et espace piscine

Réf. : GD1976
Vente Maison Ancienne Région GOURDON

Description

EXCLUSIVITE - En situation privilégiée sur 2ha89 avec très bel espace piscine, vue imprenable et grand calme caractérisent ce très bel Ensemble immobilier en Pierre bien entretenue composée d'une spacieuse demeure principale et d'une maison d'amis - 413 m² habitables dont 5 chambres. Impressionnante terrasse couverte, Dépendances complémentaires avec grands volumes. A quelques minutes de Gourdon et des commerces. La Maison. RDC. Hall d'entrée de 58 m² desservant maison principale et maison d'amis, séjour de 49 m² avec cheminée, salon de 18 m², vestiaire de 2,6 m², wc de 3,17 m². Garage/chaufferie de 77 m² dont buanderie/cuisine d'été de 13,5 m². Etage 1. Entrée de 4,69 m², espace de 13,25 m² donnant sur terrasse, cuisine avec espace repas de 19,36 m², couloir de 4,13 m², chambre de 20,10 m² avec espace bureau de 5,52 m² et salle d'eau wc de 4,60 m², bureau/bibliothèque de 17,5 m², wc de 1,24 m². Terrasse couverte avec magnifique vue de 70 m². Etage 2. Couloir de 6,5 m², 3 chambres de 17,8 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,5 m², 11,5 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,25 m², 19,5 m² avec dressing de 2 m² et salle de bains wc de 9,5 m². Chauffage central par chaudière à pellets récente et bois (cheminée dans séjour rdc). Ballon d'eau chaude récent. Climatisation réversible en rdc. Double vitrage. Fosse septique. Visiophone et système alarme connectées. Volets solaires (Entrée, chambres étage et buanderie). La Maison d'amis. RDC. Palier de 7,8 m², chambre de 22 m² dont salle d'eau wc de 6,6 m², pièce technique de 9 m². Etage. Séjour cuisine de 56 m², balcon de 12 m² avec vue. Chauffage central par chaudière à pellets récente. Double vitrage. Fosse septique. Les dépendances. Hangar ouvert en bois de 178 m² en rdc et 95 m² étage. Hangar en parpaings de 270 m² en rdc et 134 m² en rdj. Four à pains de 12 m² et partie grangette de 20 m². Piscine de 11 x 5 au sel - volet de sécurité. Plages et belle Terrasse couverte de 20 m². Potager et massifs piscine (arrosage automatique). Espaces paysagers, verger. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 640 000 €
Prix honoraires exclus : 620 000 €
Honoraires de 3,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 5 Chambres
  • 10 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 413 m²
  • Surface terrain : 28 900 m²
  • Surface terrasse : 70 m²
  • Taxes foncières : 1 573 €
  • Secteur : Région GOURDON
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Très bon
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Bois et Fuel
  • Style : Pierre

Visite en vidéo

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Garage chaufferie de 77 m² dont buanderie/cuisine d'été de 13,5 m²
  • Hall(s) d'entrée 58 m² desservant maison principale et maison d'amis
  • Séjour(s) 49 m² avec cheminée
  • Salon(s) 18 m²
  • Vestiaire(s) 2,6 m²
  • WC 3,17 m²

2ème étage

  • Chambre(s) 17,8 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,5 m², 11,5 m² en suite avec salle d'eau wc de 5,25 m², 19,5 m² avec dressing de 2 m² et salle de bains wc de 9,5 m²
  • Couloir 6,5 m²
  • Salle(s) d'eau
  • Salle(s) de bains

Chauffage

  • bois cheminée séjour maison principale
  • Central granulés chauffage central chaudière pellets récente et ballon d'eau chaude récent

Equipements Electrique

  • Alarme(s) et interphone connectés

Terrain

  • Arboré
  • Parc(s)
  • Piscine(s) 11 x 5 au sel - couverture de sécurité
  • Potager(s) arrosage automatique avec massifs piscine
  • Terrasse(s) couverte côté piscine, plages
  • Verger(s)

Vue

  • Vue panoramique

1er étage

  • Bureau(x) bibliothèque ou chambre de 17,5 m²
  • Chambre(s) 20,10 m² avec espace bureau de 5,52 m²
  • Couloir 4,13 m²
  • Cuisine(s) 19,36 m² avec espace repas
  • dégagement espace donnant sur terrasse de 13,25 m²
  • Hall(s) d'entrée 4,69 m²
  • Salle(s) d'eau wc de 4,6 m²
  • Terrasse(s) magnifique terrasse couverte avec vue de 70 m²
  • WC 1,24 m²

Dépendances

  • Hangar(s) ouvert bois de 178 m² rdc et 95 m² étage Hangar parpaings de 270 m² en rdc et 134 m² en rdj- bon état four à pains de 12 m² et partie grangette de 20 m²
  • Maison d'amis : rdc : palier de 7,8 m², chambre de 22 m² dont salle d'eau wc de 6,6 m², pièce technique de 9 m². Etage. séjour cuisine de 56 m², balcon de 12 m² avec vue.

Equipements divers

  • Air conditionné climatisation réversible séjour rdc maison principale
  • Double vitrage volets solaires chambres étage maison, buanderie et porte d'entrée
  • Fosse(s) septique
  • Cheminée(s) dans séjour rdc

Services

  • Commerces 8 mns

Toiture

  • Tuiles

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 19/07/2023
Consommation en énergie primaire :

212 kWh/m2/an

Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :

6 kg CO2/m2/an

Émissions de CO<sub>2</sub>
Bouriane Immobilier

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC
Téléphone : 05 53 51 95 23
Voir nos honoraires

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    MAISONS EN PERIGORD
    M. Ludovic MONS
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