Vastes volumes et calme olympien pour cet ancien corps de ferme avec 14 hectares
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Vastes volumes et calme olympien pour cet ancien corps de ferme avec 14 hectares

Réf. : DEP0852
Vente Maison Ancienne Région ROUFFIGNAC ST CERNIN

Description

Située sur les hauteurs de Rouffignac, cette propriété vous charmera dès l'entrée par la cour carrée. La maison principale, un ancien chai restauré, offre de beaux volumes avec des hauteurs de pièce de près de 3 mètres. On y retrouve de plain-pied une grande pièce à vivre de 84m², 3 chambres et une salle de bains, ainsi qu'un grand cellier. Elle a été aménagée avec confort, pour exemple le chauffage géothermique par le sol. Les terrasses permettent de profiter des belles vues environnantes sur la campagne. Un chalet aménagé en maison d'amis, d'environ 55m², complète les parties habitables. D'autres dépendances sont présentes : •Une grange à usage d'atelier, •Un préau, •2 cabanes pouvant être louées en nuit insolite, •Une ancienne maison d'habitation à restaurer de 50m² au sol avec four à pain, •Diverses petites constructions, serre et terrasses. La propriété dispose d'environ 14 hectares, dont des près plutôt plats autour et devant la maison (environ 4 hectares) et une majorité de bois vallonnés. Le puits, ainsi que les deux citernes de 5000L, seront sans aucun doute un atout majeur dans le cadre d'un projet agro-touristique ou pour les propriétaires de chevaux pour lesquels cette propriété convient en tous points. La piscine chauffée, les terrasses, les mares, le verger, le potager... viennent s'ajouter aux nombreux atouts de ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 689 000 €
Prix honoraires exclus : 650 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Surface habitable : 245 m²
  • Surface terrain : 140 000 m²
  • Taxes foncières : 2 000 €
  • Secteur : Région ROUFFIGNAC ST CERNIN
  • Environnement : Campagne isolée
  • État : Bon
  • Orientation : Est Ouest
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Géothermique
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de chaussée

  • Buanderie(s) / Chaufferie d'environ 28m²
  • Cave en sous sol d'environ 8m²
  • Chambre(s) d'environ 13m² chacune
  • Couloir d'environ 17m² avec placards
  • Pièce(s) de rangement d'environ 8m²
  • Pièce(s) à vivre Environ 84m² avec cuisine ouverte - poutres apparentes, carrelage au sol. Emplacement pour créer une cheminée centrale
  • Salle(s) de bains avec douche italienne de 10m²
  • WC

Dépendances

  • Chambre(s) dans des cabanes
  • cuisine d'été avec terrasse couverte
  • Gîte(s) / chalet d'environ 55m² avec pièce à vivre, chambre, mezzanine et salle d'eau. CHauffage au bois.
  • Grange(s) en pierres d'environ 75m² utilisée comme atelier
  • Local(s) Une annexe d'environ 16m² ;
  • Maison d'environ 50 m² au sol à restaurer avec cheminée-four à pain. 2 niveaux possibles. SDE, évier et abri tracteur attenant.
  • Préau(x) de 40m² avec pièce attenante de 15m² raccordée à l'eau et l'électricité
  • Serre(s)

Equipements divers

  • Fosse(s) septique

Terrain

  • Arboré
  • Boisé sur 10 hectares environ
  • Cour(s)
  • Petite pièce d'eau, bassin.
  • Piscine(s) de 4x8 au sel chauffée. Pool house avec rangement.
  • Potager(s)
  • prairie sur 4 hectares environ
  • Puits en eau avec pompe. 2 citernes de 5000 L en récupération de l'eau de pluie.
  • Verger(s)

1er étage

  • Grenier(s) aménageable en totalité sur environ 150m² - hauteurs sous plafonds de 2m30.

Chauffage

  • bois pour le chalet
  • Géothermie pour la maison principale

Services

  • Ville la plus proche : Rouffignac
  • Commerces à 10 minutes
  • Ecole(s) à 10 minutes

Vue

  • Vue sur forêt/bois

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 14/03/2022
Consommation en énergie primaire :

166 kWh/m2/an

Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :

5 kg CO2/m2/an

Émissions de CO<sub>2</sub>
Demeures en Périgord

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC
Téléphone : 05 53 51 95 23
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    MAISONS EN PERIGORD
    M. Ludovic MONS
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