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Ancien Moulin en Périgord Noir - 3 chambres, ruisseau, dépendances et 3 hectares de nature

Réf. : DEP1044

Vente Maison Ancienne Région LES EYZIES

Description

Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cet ancien moulin niché au cœur du Périgord Noir, dans un environnement préservé. Bordée par un ruisseau et entourée de plus de 3 hectares de prairies, de verger et de potager, cette propriété offre un cadre de vie rare où nature et authenticité se rencontrent. La maison développe environ 85 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. La pièce de vie d'environ 35 m² réunit un salon chaleureux avec poêle à bois et une cuisine ouverte conviviale. Elle s'ouvre sur une agréable terrasse couverte ainsi qu'une véranda, idéales pour profiter du paysage en toute saison. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre avec sa salle d'eau, tandis que l'étage propose deux chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau, offrant un agencement fonctionnel pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances : une grange, des anciennes étables, un atelier et plusieurs espaces de stockage. Les anciennes machines du moulin sont toujours présentes, témoins du riche passé de la propriété et véritable atout patrimonial pour les amateurs de lieux de caractère. Ce bien séduira les amoureux de vieilles pierres, de patrimoine et de grands espaces. Que vous recherchiez une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet touristique, ce moulin offre un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 296 800 €

Prix honoraires exclus : 280 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

3 Chambres
5 Pièces
2 Salle de bains
Surface habitable : 85 m²
Surface terrain : 31 280 m²
Surface terrasse : 23 m²
Taxes foncières : 1 000 €

Secteur : Région LES EYZIES
Environnement : Campagne non-isolée
État : Bon
Année : 1500
Orientation : Est Ouest
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Indéterminé
Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de Jardin

Atelier(s) de 21m² avec chauffe eau de 2025
Buanderie(s) /cellier de 8m² environ
machinerie du moulin de 32m² environ, isolation chanvre

1er étage

Chambre(s) de 9m² mansardée à finir et l'autre de 15m² avec penderie
Palier(s) de 4m² environ
Salle(s) d'eau de 3,5m² avec cabine de douche, lavabo et WC

Dépendances

Atelier(s) de 40m² avec préau
Étable(s) de 11X3 avec 3 boxs et préau
Grange(s) de 46m² environ pierre et bois avec un préau pour les voitures de 17m² environ

Équipements divers

Citerne(s) en béton

Toiture

État : en bon état sauf sur la grange

Rez de chaussée

Chambre(s) de 16m² environ avec sa salle d'eau de 4,5m² environ
Hall(s) d'entrée de 3,5m² environ
Pièce(s) à vivre avec cuisine ouverte et salon de 35m² environ, poële à bois, chauffage au sol sur cette partie
Terrasse(s) couverte de 23m² environ
Veranda(s) de 24m² environ
WC de 2m² avec lave-mains