Authentique maison en pierre avec dépendances et piscine, au cœur du Périgord Noir.

Description

Située à quelques minutes de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac, dans un cadre paisible à proximité immédiate du célèbre château de l’Herm, cette maison en pierre de caractère séduira les amateurs d’authenticité. Sur un terrain plat de plus de 4 000 m², sans vis-à-vis, elle offre 206 m² habitables, de généreux volumes et un beau potentiel. L’espace de vie principal s’organise autour d’un vaste séjour avec cheminée et d’une cuisine familiale de près de 29 m², fonctionnelle et tournée vers le jardin. La maison compte 6 chambres, dont 3 de plain-pied, parfaites pour accueillir famille et amis. Deux salles d’eau, un bureau, une buanderie, des combles aménagés viennent compléter l’ensemble. Habitable immédiatement, la maison nécessitera des travaux d’embellissement pour révéler tout son potentiel et sublimer ses matériaux anciens : pierres apparentes, poutres, tomettes et volumes sous charpente. Côté jardin, vous profiterez d’un terrain arboré de plus de 4 000 m², plat et facile à entretenir, idéal pour les enfants, les animaux ou le farniente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Situation du bien

• Campagne non isolée

1er étage

• Chambre(s) de 18, 14, 9 et 7 m². Sol ciment. Revêtements de sol et finitions à prévoir.
• Salle(s) d'eau avec wc.

Chauffage

• bois /cheminées.
• CC Fuel

Terrain

• Piscine(s) de 8x4 au chlore.

Rightmove infos

• Région

Rez de chaussée

• Buanderie(s) /chaufferie de 18 m².
• Bureau(x) de 38 m². ol carrelage.
• Chambre(s) de 14 et 12 m². Sol carrelage.
• Cuisine(s) avec cheminée de 29 m². Sol carrelage.
• Dégagement(s) de 12 m².
• Séjour(s) avec cheminée d'environ 40 m². Sol carrelage.
• Salle(s) d'eau
• WC

Dépendances

• Four à pain(s)
• Autres /remise de 12 m².

Equipements divers

• Double vitrage
• Fosse(s) septique et épandage sur le terrain.

Services

• Ecole(s) 5 mn.
• Ville la plus proche :
• Hôpital 25 mn.
• Commerces 5 mn.
• Autoroute(s) 15 mn.
• Aéroport(s) 45 mn environ.
• Gare(s) 5 mn.

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
int(268)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 06/06/2025

Consommation en énergie primaire :

268 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

41 kg CO₂/m²/an