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CAHORS : Belle propriété avec 2 maisons et 1 appartement

Réf. : CA6972

Vente Maison Contemporaine CAHORS Ville

Description

CAHORS – Propriété de caractère à l’abri des regards, à 5 minutes du centre-ville La localisation et la superficie sont idéales pour un projet de gîtes ou pour accueillir une grande famille. Cette propriété développe environ 577 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 3 404 m² et se compose de : - Une première maison d’environ 355 m², incluant un appartement indépendant de 58 m² - Une seconde maison indépendante d’environ 222 m² Les dépendances comprennent : - Un garage de 76 m² pour la maison principale - Un double garage d’environ 49 m² pour la seconde maison Les extérieurs offrent une piscine 12 x 5 m, entièrement rénovée entre 2023 et 2024, cinq terrasses ainsi qu’une véranda. Confort et performance énergétique : l’isolation et le système de chauffage ont été refaits en 2023 avec l’installation de pompes à chaleur, assurant un excellent niveau de confort pour l’ensemble de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix honoraires inclus : 783 750 €

Prix honoraires exclus : 750 000 €

Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur

8 Chambres
14 Pièces
2 Salle de bains
Garage : 2 voiture(s)
Surface habitable : 576 m²
Surface terrain : 3 404 m²
Surface terrasse : 109 m²
Taxes foncières : 8 000 €

Secteur : CAHORS Ville
Environnement : Urbain / Zone Résidentielle
État : Très bon
Année : 1970
Orientation : Est Ouest
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Pompe chaleur
Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Situation du bien

1ère Périphérie Quartier Saint-Georges

Rez de chaussée

Arrière(s)-cuisine 11.48 m² avec ballon thermodynamique.
Buanderie(s) 12.84 m² ;
Chambre(s) chambre n°1 : 12.84 m²;
Cuisine(s) n°1 : 29 m² avec insert; n°2 : 33.05 m²;
Dégagement(s) N°1 : 2.74 m²; N°2 : 8.33 m²; N°3 : 2.23 m²
Pièce(s) 27.07 m²
Salon(s) N°1 :34.07 m² avec cheminée insert ; N°2 :15.98 m² N°3 :22.54 m² avec cheminée insert ;
Salle(s) à manger 26 m²
Salle(s) d'eau avec Wc : 4.87 m²
WC n°1 :2.98 m²;

2ème étage

Appartement(s) de m² : séjour/cuisine de 18.70m²; ch1 de18.10 m² traversante; ch2 de 10.67 m²; sd + WC de 11.09 m²; Terrasse 1 de 15.96m² ; Terrasse 2 de 22 m². Avec accès extérieur
Bureau(x) de 11.34 m² avec volets roulant manuel.
Chambre(s) N°1 : 17.21 m² avec placard ; N°2 : 12.36 m² ; N° 3 : 11.4 m² avec placard ;
Couloir(s) de 7 m²
Dressing(s) de 16.21 m²
Palier(s) N°1 : 3.25 m² ; N°2 : 6.53 m²
Salle(s) d'eau N°1 : 12.63 m² avec placard ;
Terrasse(s) N°1 : 33.84 m²; à supprimer car doublon
WC de 2.03m²

Equipements de Cuisine

Cuisinière(s) au gaz gaudin
Four(s) gaudin
Friteuse(s)
Hotte(s) aspirante(s)

Équipements électriques

Antenne(s) parabolique
Câble TV
Eclairage jardin
Interphone(s)
Portail(s) électrique(s)
Téléphone(s)
Volet(s) électrique(s)

Terrain

Allée(s) privée(s)
Arboré
Cloturé
Etang(s) avec pont restauré en 2024
Jardin(s)
Piscine(s)
Portail(s)

Vue

Vue sur jardin

Rez de Jardin

Chaufferie(s) de 14.30 m²
Garage(s) N°1 de 76 m² : N° 2 de 48.71 m² (ouvert et double)
Pièce(s) de rangement /salle d'eau de 15.25 m² à finir
Veranda(s) de 17.40 m²

1er étage

Buanderie(s) 7.65 m²
Bureau(x) de 15.25 m²
Chambre(s) N°1 : 11.89 m² avec dressing de 2.12 m²; N°2 : 25.33 m² avec balcon de 5.08 m²; N° 3 : de 12.64 m²;
Couloir(s) N°1 : 4.06 m²; N°2 : 6.87 m² avec 3 placards dont 2 de 1.29 m²;
Cuisine(s) 16.83 m² avec four Gaudin, et piano de cuisine Gaudin
Dégagement(s) N°1 : 1.97 m²;
Hall(s) d'entrée de 9.01 m²
Palier(s) de 12.17m² avec 3 placards.
Salle(s) d'eau N°1 : 5,43 m²
Salle(s) de bains N°1: 7.91 m² avec lumière et musique d'ambiance ; N°2 avec WC : 14.49 m²;
Terrasse(s) N°1 : 7.09 m² ; N°2 : 33.84 m²
WC N°1 :1.52 m²