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Charmant ensemble en pierre avec une maison principale, 5 gîtes et une piscine au coeur de la vallée des châteaux en Périgord Noir.

Réf. : AP2707

Vente Maison Ancienne Région SARLAT

Description

Découvrez cette propriété au cœur de la vallée des châteaux, à seulement 5 minutes d'une cité médiévale réputée pour son architecture et sa gastronomie. Cet ensemble en pierre, idéalement situé, offre un potentiel exceptionnel pour les amoureux d'histoire et d'authenticité. La maison principale vous séduira par son espace de vie lumineux et chaleureux. La pièce à vivre est équipée d'une cuisine moderne et d'un poêle à granulés pour des soirées cocooning. Vous apprécierez également les deux chambres en rez-de-chaussée, dont une suite parentale, pour un confort optimal. À l'étage, deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle d'eau avec douche italienne complètent ce bien. Les 5 gîtes entièrement indépendants, d'une superficie allant de 26m² à 55m², sont aménagés avec goût et offrent tout le confort nécessaire pour accueillir vos hôtes. Chaque gîte dispose d'une terrasse privative pour profiter pleinement en toutes saisons. Les extérieurs sont tout aussi attrayants : une piscine de 12x6m sécurisée par une couverture électrique vous permettra de vous rafraîchir. Le terrain, agrémenté d'une source, offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce bien d'exception est une opportunité à saisir pour les investisseurs ou les personnes souhaitant concilier vie de famille et activité professionnelle. Visite virtuelle disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 514 000 €

Prix honoraires exclus : 490 000 €

Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur

12 Chambres
19 Pièces
6 Salle de bains
Surface habitable : 407 m²
Surface terrain : 2 978 m²
Taxes foncières : 3 404 €

Secteur : Région SARLAT
Environnement : Campagne non-isolée
État : Bon
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Electricité et bois
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne non isolée

Rez de chaussée

Chambre(s) 13,93 et une en suite avec salle de bains (15,57 m2).
Dégagement(s) 3 m2
Pièce(s) à vivre 68,03 m2 dont cuisine équipée
Séjour(s) 30,59 m2.
Salle(s) de bains 9,86 m2
WC 2 m2

Dépendances

Abri(s) pour 5 voitures.
Cabanon(s) de jardin d'environ 3 m2.
Gîte(s) "Le saule" de 40,16 m2 comprenant une pièce à vivre, deux chambres, salle de bains, toilette. Terrasse d'environ 8 m2.
Gîte(s) "La Forge" de 40,21 m2 comprenant pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau, toilette. Terrasse privée.
Gîte(s) "La salamandre" de 27,51 m2 comprenant pièce à vivre, une chambre, salle de bains, toilette. Terrasse bois.
Gîte(s) "La Borie" de 26,31 m2 comprenant pièce à vivre, une chambre, salle de bains, toilette. Terrasse bois.
Local technique 11,92 m2 + étage stockage de 5 m2 environ.
Autres buanderie avec espace pour lave linge communs pour les gîtes et ballon d'eau chaude.

Equipements divers

Adoucisseur d'eau
Double vitrage PVC
Fosse(s) septique non-conforme.

Services

Ville la plus proche : SARLAT LA CANEDA 4 km
Commerces 4 km
Ecole(s) 4 km
Gare(s) 4 km

Toiture

Tuiles maison principale neuve (2017).
Isolation

Rez de Jardin

Atelier(s) Compteur électrique neuf 26,56 m2.
Cave(s) 23,45 m2 et 23,09 m2.
Appartement gîte "La source" de 55,46 m2 comprenant pièce à vivre, deux chambres, salle d'eau et toilette. Terrasse privée de 10 m2 environ.

1er étage

Bureau(x) 7,78 m2.
Chambre(s) 15,54 m2 et 8,16 m2.
Couloir 7,75 m2.
Salle(s) d'eau / toilette 9,18 m2.

Chauffage

bois poêle à granulés et radiateur électrique dans la maison principale.
Electrique pour les gîtes.

Fenêtres

Double vitrage
PVC
Volets bois

Terrain

Cloturé
Piscine(s) 12 x 6 au chlore. Couverture électrique sécurité. 2,20 de profondeur.
Portail(s) électrique

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
int(113)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 24/01/2024

Consommation en énergie primaire :

113 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

3 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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