Charmante maison ancienne au cœur du Périgord Noir
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Charmante maison ancienne au cœur du Périgord Noir

Réf. : DEP0576
Vente Maison Ancienne Région LES EYZIES

Description

Charmante maison périgourdine offrant 3 chambres, piscine et garage, dans un hameau paisible du Périgord-Noir. Proximité des commerces et authenticité. Maison périgourdine avec piscine et proximité des commerces – Périgord Noir Découvrez cette charmante périgourdine en pierres, à 5 minutes du cœur d'un des villages les plus emblématiques du Périgord Noir et à proximité des sites touristiques majeurs, tout en offrant le calme d'un hameau préservé. Caractéristiques principales : - Maison ancienne en pierre d'environ 119 m², alliant authenticité et calme - Piscine privée de 5x10 et liner armé, idéal pour profiter des étés en Périgord Noir - 3 chambres, 2 salles d'eau et espaces de vie lumineux, parfait pour une résidence à l'année ou secondaire - Terrain verdoyant de 2004 m², cabanon et garage, offrant un cadre confortable, pratique et paisible La maison comprend : en rez-de-chaussée, une cuisine équipée et son four à pain, un séjour lumineux avec cheminée en pierre, une chambre et une salle d'eau permettant de vivre de plain-pied. L'étage accueille 2 chambres desservies par un pallier, et une salle d'eau supplémentaire. Le tout présente des éléments d’époque préservés : pierres apparentes, boiseries,... Le terrain au calme d'environ 2000m² dispose d’un garage, d'un cabanon en bois et de la piscine privée. Emplacement idéal : Proche des sites touristiques majeurs du Périgord Noir et des commodités, cette propriété offre un confort quotidien, à l'année comme en vacances ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 328 600 €
Prix honoraires exclus : 310 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 3 Chambres
  • 4 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 119 m²
  • Surface terrain : 2 004 m²
  • Taxes foncières : 995 €
  • Secteur : Région LES EYZIES
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : A rafraîchir
  • Orientation : Nord
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Electricité et bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Hameau

1er étage

  • Chambre(s) de 18m² et 14m²
  • Palier(s) de 7m²
  • Salle(s) d'eau 5m² avec douche cabine et lavabo

Chauffage

  • bois
  • Electrique

Services

  • Ville la plus proche : Les Eyzies
  • Commerces à 5 minutes
  • Ecole(s) à 5 minutes

Rez de chaussée

  • Chambre(s) de 19m²
  • Cuisine(s) de 16m² avec four à pain
  • Séjour(s) de 35m² avec belle cheminée en pierre
  • Salle(s) d'eau de 4m² avec douche et lavabo
  • WC 1m²

Dépendances

  • Cabanon(s) en bois
  • Garage(s)

Equipements divers

  • Fosse(s) septique

Terrain

  • Piscine(s) de 5x10, liner armé, chlore.
  • Terrain de 2004m²

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 05/03/2025
Consommation en énergie primaire :

414 kWh/m2/an

Classe énergétique c
dont Émissions de gaz à effet de serre :

13 kg CO2/m2/an

Émissions de CO<sub>2</sub>
Demeures en Périgord

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC
Téléphone : 05 53 51 95 23
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    MAISONS EN PERIGORD
    M. Ludovic MONS
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