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Domaine forestier d’exception avec bâtis en pierre – 100 hectares de nature préservée

Réf. : AP2769

Vente Maison Ancienne Région ST PIERRE DE CHIGNAC

Description

Au cœur d’un écrin de verdure absolument unique, découvrez ce domaine rare et hors norme composé de plusieurs bâtiments en pierres au charme authentique, niché au centre et sur le point culminant d’une forêt de 100 ha, dont 90 ha d’un seul tenant. La propriété comprend : Une maison d’habitation d’environ 170 m2, mêlant élégance rustique et confort moderne, avec sa buanderie attenante de 25m2. Un pavillon XIXème d’environ 80 m2 au sol, sur 2 niveaux, tout à fait prêt à recevoir les travaux de second œuvre Une grange majestueuse d’environ 180 m2 au sol, sur 2 niveaux, offrant un potentiel exceptionnel d’aménagement Une grangette en pierres de 50 m2 Un garage ouvert en pierres et charpente traditionnelle de 140 m2 pouvant accueillir 4 voitures au minimum Un réseau efficace de récupération des eaux de pluie vers des cuves enterrées ou vers une grande mare Le tout forme un ensemble cohérent et en parfaite harmonie avec le massif forestier qui l’entoure riche de différentes essences de pins – Douglas – Maritime – De Vienne – Sylvestre - de chênes, charmes, châtaigniers, acacias, vergnes, etc. Sans compter les plantations menées de 2006 à 2012 concernant plus de 25 000 chênes sessiles et pédonculés ainsi qu’environ 25 000 pins maritimes. La forêt est desservie par un réseau de pistes et autre chemins privés qui permettent de la parcourir en intérieur et sans emprunter les voiries publiques. Ce domaine est une invitation à la sérénité, un paradis pour les amoureux de la nature, de chasse, de sylviculture, de calme absolu (le premier voisin est à plus d’1,5km). Opportunité rare pour projet résidentiel d’exception, maison de famille activité touristique, ou éco lieu. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 1 575 000 €

Prix honoraires exclus : 1 500 000 €

Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur

3 Chambres
5 Pièces
Garage : 1 voiture(s)
Surface habitable : 160 m²
Surface terrain : 1 000 000 m²

Secteur : Région ST PIERRE DE CHIGNAC
Environnement : Campagne isolée
État : Bon
Cuisine : Indépendante
Chauffage : Electricité et bois
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne isolée

1er étage

Chambre(s) 14m2
Palier(s) mezzanine bureau 21 m2

Chauffage

bois
Electrique

Fenêtres

Double vitrage

Terrain

Arboré
Boisé
Etang(s)
Parc(s)
Petite pièce d'eau, bassin.
Portail(s)
prairie
Puits

Vue

Dégagée
Vue panoramique
Vue sur forêt/bois

Rez de chaussée

Chambre(s) 10 et 15 m2
Couloir 8 m2
Pièce(s) à vivre cuisine + séjour 30 m2
Salon(s) 35 m2
Salle(s) d'eau + toilette 10m2

Dépendances

Garage(s) carport 116 m2 (collecte d'eau qui va dans la mare
Grange(s) 180 m2 déjà arrivées électricité + eau prévues toiture neuve, sorties assainissement prévue, toitures démoussées et hydrofugées.
Grangette(s) 65 m2 au sol, 1er étage belle charpente + Grangette n°2 de 40 m2 actuellement en atelier

Equipements divers

Citerne
Double vitrage
Fosse(s) septique

Services

Ville la plus proche : La Douze et Perigueux
Ecole(s)
Gare(s)

Toiture

Tuiles Neuves sur tous les bâtiments

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
int(178)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 20/06/2024

Consommation en énergie primaire :

178 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

5 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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Une grangette en pierres de 50 m2
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Un réseau efficace de récupération des eaux de pluie vers des cuves enterrées ou vers une grande mare

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La forêt est desservie par un réseau de pistes et autre chemins privés qui permettent de la parcourir en intérieur et sans emprunter les voiries publiques.

Ce domaine est une invitation à la sérénité, un paradis pour les amoureux de la nature, de chasse, de sylviculture, de calme absolu (le premier voisin est à plus d’1,5km).

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