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Élégant manoir XIXe avec grand jardin, proche des commerces – Périgord Pourpre

Réf. : AP2821

Vente Château Région BERGERAC

Description

Dans un cadre bucolique au cœur du Périgord Pourpre, cette demeure de caractère du XIXe siècle, soigneusement rénovée, allie charme authentique et confort moderne. Idéalement située à quelques minutes des commerces et des célèbres vignobles de Monbazillac, elle offre un cadre de vie rare, à la fois paisible et pratique. Dissimulé au bout d’une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires, le manoir s’étend sur environ 332 m² habitables répartis sur trois niveaux lumineux et spacieux. Il est implanté sur un vaste parc arboré d’environ 1,7 hectare, agrémenté d’une piscine sécurisée (10x5 m) et d’une agréable terrasse ombragée. Au rez-de-chaussée, une généreuse salle de réception, une cuisine équipée avec cheminée et une arrière-cuisine fonctionnelle créent un espace convivial pour recevoir. À l’étage, un salon chaleureux avec insert, une grande chambre avec cheminée et salle d’eau privative offrent intimité et confort. Un charmant escalier extérieur en pierre accentue le caractère unique de la bâtisse. Le dernier niveau propose un espace bibliothèque ainsi que trois suites élégantes, chacune dotée de sa propre salle d’eau ou salle de bains. Une dépendance en pierre vient compléter ce bien d’exception. Les prestations techniques incluent une toiture en ardoise entièrement remaniée en 2023, un chauffage central au fioul, des menuiseries en aluminium double vitrage et un portail électrique. À seulement 15 minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité immédiate des commodités, tout en conservant l’intimité d’un grand jardin arboré. Idéale comme résidence familiale de charme ou pour une activité touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 1 129 000 €

Prix honoraires exclus : 1 072 550 €

Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur

5 Chambres
8 Pièces
Surface habitable : 260 m²
Surface terrain : 17 500 m²
Taxes foncières : 3 000 €

Secteur : Région BERGERAC
Environnement : Campagne non-isolée
État : Très bon
Cuisine : Indépendante
Chauffage : Fuel
Style : Pierre

Informations complémentaires

Rez de Jardin

Chaufferie(s) Chaufferie - buanderie - salle d'eau 18m2

1er étage

Chambre(s) 25,79m2 avec placard
Palier(s) 35m2
Salle(s) d'eau cheminée fermée
Salon(s) 41,25m2 poele à bois non tubé

Dépendances

Annexe Dépendance + pigeonnier + abri cuve fuel

Fenêtres

Double vitrage

Terrain

Allée(s) privée(s) Droit de passage pour allée
Piscine(s) desjoyaux 10x5
Terrain 17500m2 + 560m2 en agricole - permis de construire pour garage de 13x6

Rez de chaussée

Hall(s) d'entrée 16m2
Salon(s) 40,64m2

2ème étage

Chambre(s) Toutes avec coffre fort - Apolline : 16,84m2 et salle d'eau - Isaline : 15m2 - Victorine : 12m2 + salle d'eau 3,14 - Anceline : 14m2 + salle d'eau 3,14m2
Salon(s) 19,40m2 cheminée condamnée

Chauffage

CC Fuel

Pièces diverses

Terrasse(s) 2 stores bannes

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 16/05/2023

Consommation en énergie primaire :

231 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

47 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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