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En Périgord Noir, à 8 kilomètres de Montignac-Lascaux, belle propriété de caractère située au calme, sans voisin proche, orientée au sud dans un environnement boisé, avec une maison principale, une maison d'amis et une jolie piscine.

Réf. : MP113954

Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

Sur les hauteurs de Montignac-Lascaux, à moins de 10 minutes en voitures, et à quelques kilomètres d'une entrée d'autoroute, cette propriété sans voisin proche, au calme, est implantée sur un terrain d'environ 2 hectares dont une grande partie est boisée. Elle se compose d'une maison principale avec un grand salon lumineux qui s'ouvre sur une immense terrasse plein sud, une vaste cuisine/salle-à-manger, trois chambres,... et d'une deuxième petite maison qui comprend 3 chambres avec salle d'eau/wc et une petite cuisine. La piscine, récemment rénovée, profite d'une deuxième terrasse avec la vue et l'accès au jardin. Chauffage central dans l'ensemble. Propriété bien située qui peut être aussi bien une résidence principale qu'une magnifique résidence secondaire avec un vrai potentiel locatif saisonnier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 848 000 €

Prix honoraires exclus : 800 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

6 Chambres
8 Pièces
5 Salle de bains
Surface habitable : 240 m²
Surface terrain : 2 016 m²
Surface terrasse : 150 m²
Taxes foncières : 1 800 €

Secteur : Région MONTIGNAC
Environnement : Campagne isolée
État : Bon
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Bois et Fuel
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne isolée

1er étage

Chambre(s) 3 chambres de 7, 13 et 19 m² dont 2 avec cheminées.
dégagement
Palier(s) de 8 m².
Salle(s) de bains /wc.

Chauffage

CC Fuel et cheminées.

Services

Ville la plus proche : Montignac.
Aéroport(s) 1 heure environ.
Autoroute(s) 10 mn.
Commerces 5 mn.
Ecole(s) 5 mn.
Gare(s) 10 mn.
Hôpital 30 mn.

Vue

Dégagée
Vue sur jardin

Rez de chaussée

Chaufferie de 5 m² environ.
Dégagement(s)
Pièce(s) à vivre d'environ 85 m² avec cuisine ouverte, salon et salle à manger avec cheminée. Ouvertures sur la terrasse et le jardin.
Salle(s) d'eau de 5 m².
Terrasse(s) de 150 m².
Vestiaire(s) /remise de 5 m² environ.
WC

Dépendances

Grange(s) en bois.
Maison en pierre offrant 3 belles chambres avec salles de bains. terrasse de 25 m². Entrées indépendantes.

Equipements divers

Fosse(s) septique
Cheminée(s)

Terrain

Allée(s) privée(s)
Arboré
Boisé
Cour(s)
Piscine(s) chauffée avec rideau électrique de 9s4 datant de 2024.

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
int(223)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 21/06/2025

Consommation en énergie primaire :

223 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

67 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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