EXCLUSIVITE LABEL PIERRES Domaine d’exception sur 26 ha – 6 Gîtes à développer – Fort rendement – Châtres (24120) En pleine nature, sans vis-à-vis – Calme absolu

Description

Ensemble immobilier de charme avec 6 gîtes à développer et une capacité de 26 personnes ET PLUS idéal pour gîtes de groupe, Un lieu rare, prêt à accueillir votre projet touristique ! Réunions familiales Mariages en petit comité Séminaires / retraites d’entreprise Séjours entre amis ou clubs de sport Fort potentiel de rentabilité✅ Aucun gros travaux Bâtiments anciens rénovés avec soin (1863 à 1889) + maison indépendante (1950) Piscine 8 x 16 m avec dôme Fibre et 4G (installées en 2025) Composition du domaine : Maison indépendante (134,78 m²) : 3 chambres, grande cuisine, salon, terrasse. La Grange (539,87 m²) : 8 chambres (dont 2 avec mezzanine), 3 salles de bain, 4 WC, 2 grandes pièces (entrée et grenier). Toutes les chambres sont climatisées. La Bibliothèque (148,92 m²) : grande salle de jeux en rez-de-chaussée + grande pièce bibliothèque + vaste pièce à l’étage (ancien atelier de peinture), climatisée Petit bâtiment annexe (53,70 m²) : cellier, cave à vin, pièce à l’étage. Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d’eau, WC. Équipée (frigo, congélateur). La Caverne (106,54 m²) : bâtiment semi-enterré avec grande pièce de vie, cuisine, bureau, cagibi, 2 WC. Piscine extérieure : 8 x 16 m au chlore avec Dôme. Garage double entrée avec gîte aménagé à l’étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur. ✅ Points forts : Volume habitable exceptionnel Emplacement calme et naturel Nombreuses dépendances et espaces modulables Idéal pour activité de gîtes, locations saisonnières ou événementiel Aucun gros travaux à prévoir Environnement rare sur le marché Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Situation du bien

• Campagne isolée

Rez de chaussée

• Chambre(s) 18,4 m2 et 20,15 m2
• Cuisine(s) 26 m2
• Salon(s) 27,8 m2
• Salle(s) de bains avec wc 6,9 m2

Dépendances

• Four à pain(s) 53,7m2 avec cellier, cave à vin et pièce à l'étage
• Gîte(s) La Grange (540m2): 8 Chambres, 3 salles de bains La Bibliothèque (150m2): 3 grandes salles La Caverne (106m2): Bâtiment semi enterré avec grande pièce de vie
• Garage(s) Double entrée avec gîte aménagé à l’étage (salon, cuisine, chambre, salle de bain/WC), plus garage tracteur.
• Autres Cuisine indépendante : grande pièce à manger pour 14 personnes, chambre, salle d’eau, WC. Équipée (frigo, congélateur).

Rez de Jardin

• Pièce(s)
• Terrasse(s)

1er étage

• Chambre(s) en sous pente 28 m2
• Grenier(s)

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
int(199)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 20/08/2025

Consommation en énergie primaire :

199 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

6 kg CO₂/m²/an