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Exclusivité! Nichée dans un coin de verdure sur les hauteurs de Montignac avec très belle vue, propriété comprenant une grande maison principale et une maison d'amis sur 1,6 ha. Piscine couverte. Nombreuses terrasses.

Réf. : MP113703

Vente Maison Contemporaine Région MONTIGNAC

Description

Située à moins de deux kilomètres du centre-ville de Montignac, cette propriété construite sur les hauteurs avec vue dominante, sur 1,6 ha se compose d'une maison principale et d'une maison d'amis (ou gîte). Elle bénéficie d'un superbe emplacement, très calme et sans voisin proche. La grande maison offre une entrée, cuisine, salle à manger/séjour, 3 chambres, 2 salles de bains (douche et baignoire), dressing. La maison d'amis, elle propose une grande pièce de vie, salle d'eau et chambre en mezzanine. En rez-de-jardin, on trouve la salle fitness, une chambre d'appoint, remise, buanderie, garage et cave à vin. En contre-bas de la maison, la piscine chauffée de 14x4, est abritée par une structure en bois avec panneaux coulissants et/ou amovibles. Nombreuses terrasses tout autour. Bureau indépendant.Terrain clôturé pour les animaux sur le haut de la propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 636 000 €

Prix honoraires exclus : 600 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

5 Chambres
9 Pièces
3 Salle de bains
Garage : 1 voiture(s)
Surface habitable : 250 m²
Surface terrain : 16 295 m²
Surface terrasse : 40 m²
Taxes foncières : 2 400 €

Secteur : Région MONTIGNAC
Environnement : Campagne non-isolée
État : Très bon
Année : 1985
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Electricité
Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Rez de Jardin

Buanderie(s)
Cave(s) à vin.
Chambre(s) d'appoint.
Garage(s)
Pièce(s) de fitness.
WC

Dépendances

Bureau
Maison d'amis avec pièce à vivre de 35 m², salle d'eau et chambre en mezzanine. Plancher chauffant par pompe à chaleur.

Equipements divers

Double vitrage
Fosse(s) septique
Placard(s)
Production eau chaude
Panneaux Solaires

Terrain

Piscine(s) chauffée et couverte de 12x4.
Terrasse(s) nombreuses.

Rez de chaussée

Chambre(s) de 16, 11 et 11 m².
Couloir
Cuisine(s) d'environ 17 m² avec terrasse.
Dressing(s)
Hall(s) d'entrée avec rangements.
Séjour(s) /salle à manger de 40 m² avec cheminée et terrasse.
Salle(s) de bains avec douche et baignoire, dont une avec balnéo.
WC /cabinet de toilette.

Chauffage

Electrique
Pompe à chaleur dans la maison d'amis.

Services

Aéroport(s) 45 mn environ.
Autoroute(s) 15 mn.
Commerces 5 mn.
Ecole(s) 5 mn.
Gare(s) 10 mn.
Hôpital 25 mn.

Vue

Dégagée

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 20/02/2025

Consommation en énergie primaire :

208 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

6 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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