EXCLUSIVITÉ – Propriété de caractère avec gîte, piscine et dépendances sur 1,6 hectare – Secteur Gourdon À proximité immédiate de Gourdon et de ses commerces, cette élégante propriété de caractère développe environ 320 m² habitables répartis entre une maison principale et un gîte indépendant, au cœur d’un environnement naturel privilégié, en position dominante sur un terrain arboré de 1,6 hectare. Entièrement restaurée avec soin, elle allie avec harmonie le charme de l’ancien, pierres apparentes et cheminées, à des prestations modernes et fonctionnelles, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale ou un projet d’accueil touristique. La maison principale s’ouvre sur un vaste séjour lumineux de 55 m² avec cuisine intégrée et cheminée équipée d’un poêle, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Une arrière-cuisine avec buanderie et four à pains complète cet ensemble avec authenticité et praticité. Un second salon de 37 m², également agrémenté d’une cheminée avec poêle, offre un espace plus intimiste. Le rez-de-chaussée propose également une belle chambre de 30 m² avec salle de bains et WC, bénéficiant d’un accès direct à la terrasse, ainsi qu’un WC indépendant. Une mezzanine aménagée en chambre ajoute un espace supplémentaire plein de charme. En rez-de-jardin, une grande chambre de 38,5 m² avec accès extérieur indépendant permet d’envisager un espace autonome idéal pour recevoir ou développer une activité d’accueil. Ce niveau comprend également une chaufferie, une salle d’eau et un WC. À l’étage, une chambre de 20 m² avec salle d’eau et WC complète l’ensemble. Le confort est assuré par un système de chauffage performant combinant chaudière gaz récemment révisée et panneaux solaires, complété par deux poêles à bois dans les cheminées. La maison bénéficie du double vitrage et d’un assainissement conforme. Le gîte indépendant d’environ 90 m² constitue un véritable atout. Il comprend un salon, un séjour avec cuisine équipée en demi-niveau, ainsi que deux chambres dont une avec salle d’eau et WC privatifs, complétées par une seconde salle d’eau et un WC. Chauffé par un système électrique et un poêle à bois, il offre une solution idéale pour accueillir famille, amis ou clientèle touristique. À l’extérieur, le cadre est remarquable avec un vaste espace piscine comprenant un bassin au sel de 10 x 5 mètres, de larges plages aménagées, un local technique avec WC et une agréable terrasse couverte avec espace barbecue, parfaite pour profiter pleinement des beaux jours. Le terrain arboré de 1,6 hectare garantit intimité, calme et qualité de vie. Les dépendances viennent enrichir cette propriété avec une belle grange en pierre de 86 m² au sol avec point d’eau, un abri en pierre, un bûcher ainsi qu’une ancienne porcherie avec grenier, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cette propriété de charme proche de Gourdon séduira par ses volumes, son authenticité et son potentiel, que ce soit pour une résidence principale, secondaire ou une activité de gîtes dans un environnement recherché du Lot. Un bien rare sur le marché, alliant caractère, espace et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
137 kWh/m2/an
26 kg CO2/m2/an
Ce bien vous est présenté par :
