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PRADINES, DOUBLE-MAISON AVEC VUE SUR LA VALLEE

Réf. : CA7084

Vente Maison Contemporaine CAHORS OUEST

Description

Belle propriété avec vue panoramique sur les hauteurs de Cahors Laissez-vous séduire par cette belle propriété nichée sur les hauteurs de Cahors, implanté sur un superbe terrain arboré de 5 000 m² offrant une vue totalement dégagée et imprenable sur la vallée. Cette propriété unique se distingue par sa modularité exceptionnelle. Idéale pour un grand projet familial, une activité de gîtes / chambres d'hôtes, un investissement locatif, ou pour une activité professionnelle. Elle se compose de deux habitations indépendantes pouvant facilement être réunies : - L'aile gauche (141,9 m²) : Un espace de vie principal généreux et baigné de lumière, comprenant 7 pièces fonctionnelles et chaleureuses. - L'aile droite (73,6 m²) : Une seconde partie indépendante de 4 pièces spacieuses, parfaite pour accueillir vos proches, pour le télé travail ou pour générer des revenus d'activités touristiques et indépendantes. Un extérieur pensé pour la détente Côté jardin, vous profiterez de superbes terrasses conviviales bien exposées et d’une piscine (4x8 m) intimiste, promesse de bons moments de détente durant les beaux jours. Confort moderne & Performance énergétique Alliez le charme de la nature aux technologies d'aujourd'hui. La maison bénéficie d'équipements haut de gamme pour un confort optimal en toute saison : 12 panneaux solaires (installés en 2022) pour une empreinte écologique réduite et de vraies économies au quotidien. Un système de chauffage performant composé de quatre pompes à chaleur qui font également la climatisation et d’un poêle à bois récent pour une ambiance chaleureuse au coin du feu. Un bien rare sur le marché, conjuguant cadre naturel privilégié, prestations modernes et fort potentiel locatif. Une opportunité unique à visiter sans tarder ! Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé disponibles sur le site : www.georisques.gouv.frwww.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 328 600 €

Prix honoraires exclus : 310 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

5 Chambres
11 Pièces
Surface habitable : 215 m²
Surface terrain : 5 000 m²
Taxes foncières : 2 680 €

Secteur : CAHORS OUEST
Environnement : Hameau / Village
État : Très bon
Année : 1976
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Pompe chaleur
Style : Traditionnel

Informations complémentaires

Situation du bien

Hameau Flottes à Pradines

1er étage

Chambre(s) de 10,48 m²
Mezzanine(s) de 8,30 m²

Données Financières

Taxes Foncières 2680 € par an

Équipements électriques

Câble TV
Téléphone(s)
Volet(s) électrique(s)

Terrain

Jardin(s) de 5201 m²

Vue

Dégagée
Vue sur forêt/bois

Rez de chaussée

Atelier(s) de 13,85 m²
Buanderie(s) de 13,2 m²
Bureau(x) de 5,3 m²
Cave(s) de 8,6 m²
Chambre(s) Ch 1 de 10,2 m² avec placard; Ch 2 de 13,5 m² avec placard; ch 3 de 9,5 m² ; ch 4 de 10,74 m² avec placard.
Cuisine(s) de 20,9 m² pour la 1ere maison et de 18,27 m² pour la 2ème maison.
Dégagement(s) de 3,3 m²
Dressing(s) de 3,8 m²
Hall(s) d'entrée de 12,38 m²
Salon(s) de 24,9 m² pour la 1ère maison et de 21,3 m² pour la 2ème maison.
Salle(s) à manger de 16 m²
Salle(s) d'eau de 6,8 m² pour la 1ère maison et de 5,23 m² pour la 2ème maison.
Terrasse(s) avec piscine sur la 1ère maison et une autre pour la 2ème maison de 13,55 m²
Veranda(s) de 15 m²
WC de 1,44 m²