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Propriété au coeur du Périgord Noir avec deux chambres d'hôtes et deux gîtes insolites + piscine

Réf. : LVT1222

Vente Gîtes chambres d'hôtes Région SALIGNAC EYVIGUES

Description

Propriété de charme à forte rentabilité – proche de Sarlat Située à seulement 20 minutes de Sarlat et 6 minutes des commerces et des écoles, cette magnifique propriété offre un cadre paisible et verdoyant, sans aucune nuisance. Elle se compose d’une maison principale, de deux chambres d’hôtes, de deux gîtes insolites à très forte rentabilité, ainsi que de plusieurs dépendances permettant encore de développer l’activité. Maison principale Elle comprend : Une entrée, un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, un bureau (actuellement à usage de chambre) et une buanderie. Une chambre d’hôtes attenante d’environ 33 m² avec salle de bains, WC et cheminée avec poêle à bois — accès indépendant. À l’étage : Deux chambres dont une en suite avec salle d’eau et WC, Une seconde salle de bains avec WC, Une grande mezzanine menant à une chambre supplémentaire. Chambres d’hôtes et gîtes Seconde chambre d’hôtes indépendante, avec sa salle d’eau et son WC. Deux gîtes insolites : • Une cabane perchée climatisée pour deux personnes avec jacuzzi privé. • Une cabane semi-enterrée climatisée pour quatre personnes avec jacuzzi privé. 🔨 Dépendances et potentiel de développement Un atelier de 35 m², Un four à pain, Un bâtiment en pierre offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres d’hôtes ou un gîte supplémentaire, Un cochonnier, Un autre bâtiment également transformable en hébergement touristique. 🌿 Extérieurs Une grande piscine commune au sel (15,8 m x 6 m), Un terrain de 17 212 m² agrémenté d’un puits et d’une citerne. VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 840 000 €

Prix honoraires exclus : 808 000 €

Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur

6 Chambres
10 Pièces
6 Salle de bains
Surface habitable : 288 m²
Surface terrain : 17 212 m²
Taxes foncières : 2 937 €

Secteur : Région SALIGNAC EYVIGUES
Environnement : Campagne non-isolée
État : Bon
Cuisine : Sans
Chauffage : Gaz de ville
Style : Bois

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne non isolée

1er étage

Chambre(s) de 12m2 avec salle de bains et wc, deuxième chambre avec salle d'eau et wc de 13,5m2 avec lit en mezzanine; Seconde partie composée d'une grande mezzanine de 22,5m2 et d'une chambre de 13,5m2.

Chauffage

CC Gaz
Electrique
Electrique + bois

Services

Commerces 6km
Ecole(s) 6km

Rez de Jardin

Buanderie(s) de 6m2
Bureau(x) A usage de chambre d'environ 7,5m2 habitables
Chambre(s) Une chambre d'hôtes de 33m2 avec salle de bains/wc, cheminée avec poêle à bois et chauffage électrique
Hall(s) d'entrée de 8m2
Pièce(s) à vivre de 65m2 avec poêle à bois
Salle(s) d'eau Avec WC
WC Avec lave main

Dépendances

Abri(s)
Annexe Bâtiment indépendant d'environ 90m2 avec projet de création de chambre d'hôtes + club house et cuisine pro.
Atelier(s) d'environ 35m2
Bureau possibilité de créer bureau d'accueil indépendant dans ancien bâtiment en pierre
Chambre(s) Une chambre d'hôtes d'environ 23m2 avec salle d'eau et wc - Chauffage électrique.
Four à pain(s) Ancien fournil
Gîte(s) Une cabane perchée pour 2 personnes en bois d'environ 25m2 climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité
Gîte(s) Une cabane mi-enterrée d'environ 48,15m2 pour 4 personnes climatisée, wifi, spa - Excellente rentabilité
Local technique

Equipements divers

Adoucisseur d'eau Pour les cabanes
Double vitrage
Fosse(s) septique 4 filières différentes
Jacuzzi 2 dans les cabanes
Gaz de ville

Terrain

Arboré
Jardin(s)
Piscine(s) 15,8 x 6m

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 05/06/2025

Consommation en énergie primaire :

217 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

33 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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Propriété de charme à forte rentabilité – proche de Sarlat

Située à seulement 20 minutes de Sarlat et 6 minutes des commerces et des écoles, cette magnifique propriété offre un cadre paisible et verdoyant, sans aucune nuisance.

Elle se compose d’une maison principale, de deux chambres d’hôtes, de deux gîtes insolites à très forte rentabilité, ainsi que de plusieurs dépendances permettant encore de développer l’activité.

Maison principale

Elle comprend :

Une entrée, un grand séjour lumineux avec cuisine ouverte, une salle d’eau avec WC, un bureau (actuellement à usage de chambre) et une buanderie.

Une chambre d’hôtes attenante d’environ 33 m² avec salle de bains, WC et cheminée avec poêle à bois — accès indépendant.

À l’étage :

Deux chambres dont une en suite avec salle d’eau et WC,

Une seconde salle de bains avec WC,

Une grande mezzanine menant à une chambre supplémentaire.

Chambres d’hôtes et gîtes

Seconde chambre d’hôtes indépendante, avec sa salle d’eau et son WC.

Deux gîtes insolites :

• Une cabane perchée climatisée pour deux personnes avec jacuzzi privé.

• Une cabane semi-enterrée climatisée pour quatre personnes avec jacuzzi privé.

🔨 Dépendances et potentiel de développement

Un atelier de 35 m²,

Un four à pain,

Un bâtiment en pierre offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres d’hôtes ou un gîte supplémentaire,

Un cochonnier,

Un autre bâtiment également transformable en hébergement touristique.

🌿 Extérieurs

Une grande piscine commune au sel (15,8 m x 6 m),

Un terrain de 17 212 m² agrémenté d’un puits et d’une citerne.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

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