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Propriété de caractère en pierre avec dépendances et piscine – SECTEUR LIVERNON

Réf. : FG3346

Vente Maison Ancienne Région LIVERNON

Description

Nichée dans un cadre bucolique, cette superbe demeure en pierre des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son formidable potentiel. Dès l’entrée, le charme opère : de belles pièces de vie lumineuses, plusieurs cheminées d’époque, des souillardes typiques, des murs en pierre apparente et des poutres anciennes composent une atmosphère à la fois chaleureuse et conviviale. La maison principale offre de vastes espaces de réception – salon et salle à manger – tous ouverts sur l’extérieur. La plupart des chambres bénéficient de leur propre salle de bains ou salle d’eau, garantissant confort et intimité. Les combles aménagés constituent un bel espace supplémentaire, offrant la possibilité de créer de nouvelles chambres ou un espace de loisirs selon vos envies. Les nombreuses dépendances (grange, grangette, gîte, maison de gardien, carport…) ouvrent la voie à de multiples projets : maison familiale, activité touristique ou résidence secondaire pleine de charme. Le terrain arboré, accessible par une allée privée, abrite une piscine (à remettre en service) ainsi qu’un puits fonctionnel. La propriété dispose de plusieurs modes de chauffage (bois, granulés, gaz et pompe à chaleur), de deux fosses septiques et de tout le confort nécessaire. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Livernon, cette demeure pleine d’âme n’attend qu’une remise au goût du jour pour révéler tout son éclat et devenir un lieu de vie d’exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 728 000 €

Prix honoraires exclus : 700 000 €

Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur

8 Chambres
15 Pièces
2 Salle de bains
Surface habitable : 508 m²
Surface terrain : 5 577 m²

Secteur : Région LIVERNON
Environnement : Campagne non-isolée
État : A rafraîchir
Année : 1761
Orientation : Sud-Ouest
Chauffage : Pompe chaleur
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne non isolée

1er étage

Chambre(s) n°2 : 28 m² avec cheminée et salle d'eau + WC : 6 m² + Bureau - n°3 : 15.5 m² avec salle de bains + WC : 6 m² - n°4 : 28 m² avec salle de bains + WC : 6 m²
Couloir avec accès aux combles : 4 m²
Palier(s) : 16.5 m²

Dépendances

Appentis / Carport
Gîte(s)
Grange(s) : - RDC : 2 Pièces : 25 m² et 82 m² - Étage : 120 m²
Grangette(s) : - RDC : 31.2 m² - Étage : 56.5 m²
Maison(s) de gardien

Equipements divers

Fosse(s) septique : 1 pour la maison de gardien et 1 autre pour le reste

Pièces diverses

Chaufferie(s) à l'arrière de la maison avec la pompe à chaleur

Sous Sol

Cave(s) en terre battue avec récupérateur d'eau pour le puits : 28 m²

Toiture

Ardoises(s) sur la maison de gardien
Tuiles sur le reste

Rez de chaussée

Buanderie(s) : 4.5 m²
Chambre(s) avec cheminée et accès extérieur : 27.3 m²
Cuisine(s) aménagée et équipée : 11.3 m²
Hall(s) d'entrée : 3.3 m²
Salon(s) avec cheminée et accès extérieur : 30 m² + souillarde : 4.5 m²
Salle(s) à manger avec cheminée et accès extérieur : 28 m² + souillarde : 4.2 m² (1761)
WC avec lave mains : 1.7 m²

2ème étage

Pièce(s) : 56 m² (75.2 m² au sol) - 34 m² (47 m² au sol) avec poêle à granulés

Chauffage

bois (cheminées) et granulés (poêles) dans maison principale et gîte
CC Gaz dans maison principale et maison de gardien
Pompe à chaleur dans maison principale

Fenêtres

Bois pour le reste
Double vitrage
PVC pour la maison de gardien

Services

Ville la plus proche : LIVERNON

Terrain

Allée(s) privée(s)
Arboré
Piscine(s) : 9 x 4.5 m (liner à changer, local technique, chlore et réchauffeur gaz)
prairie
Puits

DPE en cours

NULL

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Bien non-soumis au DPE

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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