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Propriété de caractère sur les hauteurs de la Vallée de la Vézère en Perigord Noir.

Réf. : AP3060

Vente Maison Ancienne Région LE BUGUE

Description

A seulement 7 kms des commerces du Bugue, cette propriété au charme authentique est située dans un environnement de qualité, calme, entre prairie et bois avec vue dégagée sur une campagne paisible. Cet ensemble comprend la Maison Principale, ancienne, en pierres du pays : cuisine aménagée avec Cantou et poêle à bois, vieil évier de pierre, cellier, salon, chambre, salle d'eau, Cave. Large terrasse couverte en façade. A l'étage : Chambre (et chambre d'appoint en mezzanine), Bureau, Grenier. Faisons quelques mètres et entrons dans la Maison d'amis, également en pierres, toute proche, elle permet de recevoir confortablement famille et amis : Grande Pièce à vivre largement éclairée actuellement aussi utilisée en Chambre, Chambre en mezzanine. Dégagement (où il est très facile d'installer un coin cuisine et l'on aura un gîte parfaitement autonome), Salle d'eau, Chambre avec baie vitrée et terrasse sur le jardin, attention le chevreuil vous observe !. La piscine bien située garde un oeil sur ces pierres blondes où les décochements de toits bien orchestrés ajoutent à l'harmonie ambiante. Rien ne manque ! un carport à l'entrée près de l'allée privée fermée par portail, un chalet pour l'outillage, un bûcher. Local technique de la piscine dans l'ancien four à pain... Tout est bien entretenu et les toitures refaites, chaque maison possede son propre chauffage, cette propriété convient autant pour une résidence principale que secondaire, bien entourée par son terrain de 3 ha 70 dans ce cadre intimiste mais non isolé. Je reste à votre écoute pour vous en parler ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 609 000 €

Prix honoraires exclus : 580 000 €

Honoraires de 5,00% TTC à la charge de l’acquéreur

5 Chambres
7 Pièces
Garage : 1 voiture(s)
Surface habitable : 204 m²
Surface terrain : 37 036 m²
Taxes foncières : 1 672 €

Secteur : Région LE BUGUE
Environnement : Campagne non-isolée
État : Bon
Orientation : Nord Sud
Cuisine : Indépendante
Chauffage : Gaz
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne non isolée Env 6 km du Bugue.

1er étage

Chambre(s) 17m2 sol parquet, mansardée, plafond poutres, Par quelques marches Petite chambre en mezzanine.
Dégagement(s) 3,40m2 sol parquet, desservant escaliers vers les chambres
Grenier(s) isolé, avec chaudière Gaz.
Pièce(s) 6m2 en 2 niveaux à usage de Bureau ou chambre d'enfant. Accès au Grenier.

Chauffage

CC Gaz Maison Principale : chaudière récente, plancher chauffant dans la cuisine et la chambres, radiateurs dans les autres pièces. La maison d'amis a son propre système de chauffage central au gaz .
Poêle(s) à bois dans la cheminée de la cuisine

Fenêtres

Double vitrage
Volet(s) bois

Toiture

Tuiles
État : Très bon, l'ensemble des toitures ont été refaites vers 2022.

Services

Ville la plus proche : 6 km du Bugue avec tous les commerces
Hôpital Perigueux 40 min
Commerces 6 km Le Bugue
Autoroute(s) 35 min A89
Calme
Aéroport(s) 50 min de Bergerac
Gare(s) Le Buisson , Le Bugue
Vue degagée
Cinéma(s) 5 km du Buisson 2 salles de cinéma

Rez de chaussée

Cave(s) Sous une partie sol gravilloné, adoucisseur d'eau.
Cellier(s) 10m2 attenant à la maison, près de la cuisine, branchement machines
Chambre(s) 22m2 sol terre cuite, placard dressing, plafond poutres.
Cuisine(s) 16,40m2 aménagée, poele à bois dans la cheminée, viel evier. Terrasse couverte en façade
Hall(s) d'entrée 11,50m2
Salon(s) 20m2 Sol parquet ouvert sur la cuisine
Salle(s) d'eau 6,5m2 douche à l'italienne, Rad Sèche serviette, lavabo, sol travertin

Dépendances

Cabanon(s) pour le bois
Local(s) pour le matériel de jardin
Local(s) technique(s) Dans Bâtiment en pierres attenant à la maison d'amis : local avec filtration piscine, sol terre cuite, ancien four.
Maison(s) Maison d'Amis : Pièce à vivre 41m2 sol carrelé, chauffage central au Gaz. 1 Chambre en mezzanine, Dégagement 16m2 (arrivées et d'eau déjà là) poss Coin Cuisine. Ce dégagement dessert : 1chambre largement éclairée 15,50m2, salle d'eau, wc.

Équipements divers

Adoucisseur d'eau dans la cave.
Double vitrage Menuiseries alu dans la maison principale
Fosse(s) septique(s) 2 ans

Terrain

Allée(s) privée(s)
Boisé
Jardin(s)
Parc(s)
Piscine(s) 8x4 avec escalier roman terrasse travertin refaite recemment
Portail(s)
Terrain 3 ha 70 a 36 ca en jardin d'agrément paysager, parc, prairie et bois entretenu.