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Secteur GOURDON - Site privilégié pour cette Propriété avec gites et piscine sur 1ha

Réf. : GD2074-1

Vente Gîtes chambres d'hôtes Région GOURDON

Description

Secteur Gourdon - Proche de tous commerces, au calme et à quelques kms de la Dordogne, ce site privilégié sis sur 1ha05 avec espace piscine accueille cette belle Propriété parfaitement entretenue comprenant une spacieuse maison d'habitation et 3 gites prêts à l'activité - grande dépendance et garage en complément. La Maison. RDC. 2 entrées de 14 m² avec espace accueil et 10 m² avec rangements, beau séjour de 41 m² avec poêle Godin, espace cuisine avec coin repas de 20 m², dégagement de 6,10 m² avec placards et sortie extérieure, buanderie de 17 m² avec chaufferie et cellier, 2 chambres de 11 m² et 16 m² avec placards et rangement, salle de bains de de 8,3 m² - baignoire à remous, wc indépendant, terrasse couverte - barbecue. Etage. Palier de 5 m², Partie 1 : 18,5 m² et 19,8 m² chacune avec dressing Partie 2: chambre de 18,3 m² avec salle de bains wc et rangement, salle d'eau wc de 3,7 m². Chauffage centrale granulés de marque Hargassner et bois (poêle Godin, climatisation réversible. Double vitrage. Tout-à-l'égout. Gite 1 : Espace de vie avec cuisine, partie chambre, salle d'eau wc Gite 2 : 60 m² incluant séjour cuisine, chambre, salle d'eau wc. Gite 3. 60 m² incluant entrée, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau wc, grand espace chambre à l'étage. Chauffage électrique dans les 3 gites. Grand bâtiment annexe comprenant salle de jeux de 12 m², espace atelier buanderie garage de 75 m² + pièce de 37 m² à l'étage, atelier et pièce de 50 m². Four à pains. Garage de 26 m² avec fermeture électrique. Piscine au sel de 5 x 10 avec plages, sécurisée - liner armé 4 ans. Local technique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 676 000 €

Prix honoraires exclus : 650 000 €

Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur

8 Chambres
14 Pièces
2 Salle de bains
Garage : 1 voiture(s)
Surface habitable : 340 m²
Surface terrain : 10 562 m²
Taxes foncières : 2 043 €

Secteur : Région GOURDON
Environnement : Campagne non-isolée
État : Très bon
Orientation : Est Ouest
Cuisine : Indépendante
Chauffage : Central granulés bois
Style : Pierre

Visite en vidéo

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne non isolée

1er étage

Chambre(s) partie 1 : 18,5 m² et 19,8 m² chacune avec dressing partie 2: chambre de 18,3 m² avec salle de bains wc et rangement
Palier(s) 5 m²
Salle(s) d'eau wc de 3,7 m²

Chauffage

bois poêle Godin maison principale
Climatisation réversible maison principale
Electrique dans les gites
Central granulés de marque Hargassner maison principale

Fenêtres

Double vitrage
PVC

Toiture

Tuiles récente

Rez de chaussée

Atelier 10 m²
Buanderie(s) 17 m² avec chaufferie et cellier
Cellier
Chambre(s) 11 m² et 16 m² avec placards et rangement
Chaufferie
Cuisine(s)
Dégagement(s) 6,10 m² avec placards et sortie extérieure
Hall(s) d'entrée de 14 m² avec espace accueil et 10 m² avec rangements
Séjour(s) 41 m² avec poêle Godin
Salle(s) à manger Espace cuisine avec coin repas de 20 m²
Salle(s) de bains de 8,3 m² - baignoire à remous
Terrasse(s) couverte - barbecue
WC indépendant

Dépendances

Annexe grand bâtiment annexe comprenant salle de jeux de 12 m², espace atelier buanderie garage de 75 m² + pièce de 37 m² à l'étage, atelier et pièce de 50 m²
Atelier(s)
Four à pain(s)
Gîte(s) Gite 1 : Espace de vie avec cuisine, partie chambre, salle d'eau wc Gite 2 : 60 m² incluant séjour cuisine, chambre, salle d'eau wc. Gite 3. 60 m² incluant entrée, séjour avec cuisine, chambre, salle d'eau wc, grand espace chambre à l'étage.
Garage(s) de 26 m² avec fermeture électrique
Local technique piscine indépendant
Séchoir(s)
Autres carport 2 voitures et chalet bois pour rangement

Equipements divers

Double vitrage
Tout à l'égout

Terrain

Arboré
Piscine(s) au sel de 5 x 10 avec plages, sécurisée - liner armé 4 ans
Verger(s)

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
NULL

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 22/01/2025

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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