Très bel ensemble de deux maisons, dont un gite, à 5 minutes du centre de Saint-Cyprien
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Très bel ensemble de deux maisons, dont un gite, à 5 minutes du centre de Saint-Cyprien

Réf. : AP2614
Vente Maison Ancienne Région ST CYPRIEN

Description

Découvrez cet ensemble en pierres, une opportunité rare offrant un cadre de vie paisible et des possibilités d'aménagement infinies. La maison principale de 130 m2 se compose de trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir une famille. Un bel espace de vie lumineux s'ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur les environs. La cuisine indépendante offre un espace fonctionnel pour préparer des repas en famille. En rez-de-jardin, un garage, une buanderie et une chaudière à pellets ajoutent un confort supplémentaire à la maison principale. Un gîte attenant de 50 m2 offre une opportunité de revenu supplémentaire ou d'espace pour accueillir des invités. Avec une pièce à vivre avec coin cuisine, une salle d'eau, une chambre et une terrasse privative, il offre un cadre confortable et intime. Une grange en pierres d'environ 120 m2 offre un potentiel considérable pour de futurs projets d'aménagement. Le jardin plat de 7 853 m2, agrémenté d'un puit, offre un espace extérieur généreux pour profiter des belles journées ensoleillées. Situé à seulement 5 minutes des commerces, du garage SNCF et des écoles, cet ensemble offre le parfait équilibre entre la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 449 000 €
Prix honoraires exclus : 424 000 €
Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • Garage : 1 voiture(s)
  • Surface habitable : 180 m²
  • Surface terrain : 7 853 m²
  • Taxes foncières : 1 998 €
  • Secteur : Région ST CYPRIEN
  • Environnement : Campagne non-isolée
  • État : Bon
  • Cuisine : Indépendante
  • Chauffage : Central granulés bois
  • Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Campagne non isolée

Rez de chaussée

  • Chambre(s) 17,32 m2 - 14,62 m2 et 14,68 m2.
  • Cuisine(s) séparée de 14,33 m2.
  • Séjour(s) 41,91 m2 avec balcon.
  • Salle(s) d'eau 4,80 m2.
  • WC 1,62 m2.

Dépendances

  • Gîte(s) 46,07 m2 avec pièce à vivre, une chambre en suite.
  • Grange(s) 118,68 m2.

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Fosse(s) septique non-conforme.

Services

  • Ville la plus proche : SAINT-CYPRIEN
  • Commerces 4 km
  • Ecole(s) 4 km
  • Gare(s) 4 km

Toiture

  • Tuiles

Rez de Jardin

  • Buanderie(s)
  • Chaufferie(s)
  • Garage(s)

1er étage

  • Grenier(s) aménageable de 100 m2.

Chauffage

  • Central granulés

Fenêtres

  • Double vitrage

Terrain

  • Arboré
  • Jardin(s)
  • Parc(s)

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 10/01/2024
Consommation en énergie primaire :

312 kWh/m2/an

Classe énergétique b
dont Émissions de gaz à effet de serre :

9 kg CO2/m2/an

Émissions de CO<sub>2</sub>
AGENCE DU PERIGORD

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC
Téléphone : 05 53 51 95 23
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    M. Ludovic MONS
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