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Un nid d'aigle en Périgord Noir! Ancienne fermette à flanc de coteau dans un environnement boisé, sans voisin proche et au calme, à 5 minutes du village de Montignac-Lascaux.

Réf. : MP113960

Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

En Périgord Noir, située à 4 km d'un village avec tous les commerces, perchée sur la colline, dans une vallée protégée, cette propriété de caractère authentique avec piscine est implantée à flanc de coteau sur un terrain d'environ 4500 m². Elle se compose de la maison d'habitation d'environ 85 m² habitables au sol comprenant une belle pièce de vie au rdc avec cuisine équipée et salon avec cheminée typique et sol en pisé. A l'étage: deux petites chambres mansardées ainsi qu'une salle d'eau. Une grande terrasse en bois exotique relie la maison à une belle grange de 35 m² environ couverte de lauzes, surplombe la piscine chauffée et permet de profiter de la vue entre la cime des arbres. Situation rare. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 339 200 €

Prix honoraires exclus : 320 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

2 Chambres
3 Pièces
1 Salle de bains
Surface habitable : 90 m²
Surface terrain : 4 719 m²
Taxes foncières : 700 €

Secteur : Région MONTIGNAC
Environnement : Campagne non-isolée
État : Bon
Année : 1513
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Poêle à granulés
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne isolée

Rez de chaussée

Cuisine(s)
Pièce(s) à vivre
Séjour(s) d'environ 50 m² avec cuisine ouverte et salon avec cheminée, sol en pisé et poutres apparentes
Terrasse(s) Couverte ;
WC

Dépendances

Grange(s) en pierre d'environ 35m² au sol - couverture de lauzes ;

Equipements divers

Double vitrage Partiel.
Fosse(s) septique non conforme

Sous Sol

Cave(s)

Vue

Dégagée

Rez de Jardin

Cave(s) / Atelier d'environ 15m² ;

1er étage

Chambre(s) D'environ 20 m² et 13 m² au sol, mansardées.
Salle(s) de bains avec douche et baignoire et wc.

Chauffage

bois Poêle à granules + poêle à bois.

Services

Aéroport(s) 1 heure environ.
Autoroute(s) 10 mn.
Commerces A 3kms
Ecole(s) A 3kms
Gare(s) 10 mn.
Hôpital 30 mn.

Terrain

Arboré à flanc de coteau.
Piscine(s) chauffée.
Portail(s)
Terrasse(s) en bois exotique.

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 22/06/2025

Consommation en énergie primaire :

276 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

8 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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