Situé dans le charmant village de Rouffignac-Saint-Cernin-de-Reilhac (24580), à proximité de toutes les commodités et de ses marchés hebdomadaires animés, cette belle maison anciennement exploitée en chambres d'hôtes, offre une surface habitable de 167 m². Dès que vous franchissez le portail d'entrée , vous êtes conquis et pénétrez dans un havre de paix, en plein cœur du village. Cette maison, avec son jardin et sa piscine de 4 x 8 mètres, bénéficie d'une situation privilégiée. Depuis le jardin, vous profiterez d'une vue imprenable sur le paysage vallonné, classé réserve naturelle et donc préservé. Ici, vous vivrez au grand air dès que possible : du petit-déjeuner au soleil levant aux douces soirées d'été, avec des dîners au bord de la piscine . Dans le jardin paysager, plusieurs endroits permettent d'installer un hamac et de profiter du soleil ou de se réfugier à l'ombre. Un garage est également à votre disposition pour garer votre voiture et ranger vos outils de jardin. Dès l'entrée, les pièces spacieuses et lumineuses, aux hauts plafonds, attirent immédiatement le regard. Au rez-de-chaussée, la maison comprend une suite parentale spacieuse avec de magnifiques portes et encadrements en bois massif, ainsi qu'une cheminée authentique équipée d'un poêle à bois moderne. Le chauffage central est assuré par d'authentiques radiateurs en fonte, associés à une chaudière au fioul, facilement remplaçable par une pompe à chaleur moderne. La maison est raccordée au réseau d'égouts municipal ; il n'y a donc pas de fosse septique. Juste à côté de la porte d'entrée se trouve une bibliothèque, pouvant servir de bureau ou de salon d'invités, avec des portes-fenêtres donnant sur la véranda. La cuisine se situe à l'arrière et donne sur le grand jardin. Sa rénovation, avec possibilité d'extension et d'aménagement d'une véranda à l'arrière, est relativement simple. Un bel escalier en bois massif mène au premier et au deuxième étage. Dès l'arrivée au premier étage, le parquet authentique séduit, et la belle hauteur sous plafond impressionne. À cet étage, quatre chambres spacieuses sont accessibles depuis le grand palier. Trois d'entre elles disposent d'une salle de bains privative (la douche et le lavabo ont été rénovés au cours des dix dernières années), et la quatrième est équipée d'un lavabo. Le deuxième étage comprend un grenier aménagé en trois chambres. Deux de ces chambres sont déjà raccordées aux sanitaires. Cet étage nécessite des travaux de rénovation. La place du marché, avec ses nombreux cafés en terrasse, ses boutiques et sa bonne boulangerie, est à cinq minutes à pied, et un petit supermarché Carrefour se trouve à cinq minutes supplémentaires. Tout au long de l'année, des activités sont proposées : randonnées organisées, soirées cinéma et danse, fêtes et parfois concerts professionnels à l'église. Un marché animé se tient chaque dimanche. Le village dispose d'une école primaire dynamique, de plusieurs clubs sportifs et d'un centre médical avec un médecin généraliste, une pharmacie, un service de kinésithérapie et des services de soins à domicile. Cette spacieuse maison familiale, pleine de charme et de chaleur, présente des éléments authentiques tels que le grand poêle à bois du salon à l'atmosphère chaleureuse, les hauts plafonds et les parquets d'origine. L'actuel propriétaire y vit avec grand plaisir depuis 20 ans, mais son âge ne lui permet plus d'entretenir correctement la maison et le jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la maison est immédiatement habitable. Le nouvel acquéreur devra disposer des ressources et/ou des compétences nécessaires pour redonner à cette demeure de caractère tout son éclat. Son prix est donc attractif. La présence d'un sous-sol aménageable et d'une plomberie facilement accessible facilitera les travaux de rénovation. Ici, vous pourrez profiter de longues soirées d'été au calme, en famille ou entre amis, avec un bon verre de vin, bercés par le chant des grillons et des oiseaux : le rêve français est complet ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est peut etre exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
292 kWh/m2/an
56 kg CO2/m2/an
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