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En Périgord Noir, à proximité d'un des plus beaux villages de la Vallée Vézère, très belle propriété de caractère avec piscine, située sur les hauteurs dans un environnement calme.

Réf. : MP114004

Vente Maison Ancienne Région MONTIGNAC

Description

Dans la Vallée de la Vézère, en Périgord Noir, proche d'un des plus beaux villages de la vallée, à 10 minutes de Montignac-Lascaux, cette belle propriété de caractère avec piscine se situe sur les hauteurs, à flanc de côteau. Son emplacement exceptionnel, son atmosphère et sa configuration en deux parties ( maison et pigeonnier ), ainsi que les différentes terrasses ( couvertes et découvertes ), la rend parfaitement adaptée à un usage de résidence secondaire, où l'on accueille famille et amis, et ou chacun peut trouver de l'intimité . En totalité, elle comprend 4 chambres et 3 salles de bains/eau, une grande cuisine/salle à manger, un petit salon cosy, une mezzanine,... Une belle piscine chauffée avec une large terrasse en bois exotique a été implantée au milieu d'épais murs de pierres. Dépendance à usage d'atelier, garage, préau. Terrain environ 5000m². A voir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 424 000 €

Prix honoraires exclus : 400 000 €

Honoraires de 6,00% TTC à la charge de l’acquéreur

4 Chambres
6 Pièces
2 Salle de bains
Garage : 2 voiture(s)
Surface habitable : 155 m²
Surface terrain : 5 016 m²
Surface terrasse : 20 m²
Taxes foncières : 1 177 €

Secteur : Région MONTIGNAC
Environnement : Campagne non-isolée
État : Bon
Orientation : Sud-Ouest
Cuisine : Américaine Ouverte
Chauffage : Fuel
Style : Pierre

Informations complémentaires

Situation du bien

Campagne non isolée

Mi Etage

Salon(s) Environ 20 m² ;

Dépendances

Annexe Comprenant un atelier (environ 13 m²), 2 garages (environ 14 m² et 13 m²), abri pour voiture.
Pigeonnier indépendant comprenant en rdc une chambre de 15 m² environ, une salle d'eau/wc, à l'étage une chambre d'environ 14,5 m² avec salle de bains/wc et au deuxième étage une chambre mansardée d'environ 20 m² au sol.

Equipements divers

Fosse(s) septique
Cheminée(s)

Terrain

Arboré
Boisé
Piscine(s) chauffée.

Rez de chaussée

Chambre(s) d'environ 19 m².
Hall(s) d'entrée de 10 m² environ.
Salle(s) de bains de 9.5 m².
Terrasse(s) couverte avec cheminée.
WC

1er étage

Cuisine(s) / Salle à manger d'environ 23 m² avec terrasse en bois.
Mezzanine(s)

Chauffage

CC Fuel

Services

Aéroport(s) environ 1 heure.
Autoroute(s) 20 mn.
Commerces A 5"
Ecole(s) A 5"
Gare(s) environ 20 mn.
Hôpital 30 mn.

Vue

Dégagée

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
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Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 27/10/2025

Consommation en énergie primaire :

399 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

110 kg CO₂/m²/an

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC

Téléphone : 05 53 51 95 23

Voir nos honoraires

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