IEN D'EXCEPTION

Description

Au Coeur de Montignac-Lascaux découvrez cette magnifique Maison de Maître parfaitement rénovée avec des prestations " Haut de gamme" . Celle-ci dévoile 180m2 de surface habitable, plus un gite à terminer de 62 m2 sur 3268m2 La remarquable rénovation imaginée par ses propriétaires offre un mariage harmonieux mêlant à la perfection modernité et authenticité souligné par des poutres apparentes, des murs en pierre et de belles hauteurs sous plafond en rez de jardin une entrée s'ouvre sur un salon d'environ 30m2, une salle à manger avec cantou équipée d'un poêle à bois, une cuisine semi ouverte entièrement équipée ainsi qu'un cellier/buanderie, une chambre en suite avec salle d'eau, wc et dressing s'ouvre sur le jardin par une porte vitrée au 1er étage : une pièce palière avec WC distribue 2 chambres avec dressing ou placard, une salle d'eau les combles d'environ 100m2 restent aménageables Avec un accès privé extérieur : un gite est à terminer Véritables prolongement de la maison, les extérieurs offrent divers espaces emménagés permettant de profiter pleinement de la vue dégagée sur le village Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations complémentaires

Situation du bien

• Centre-Ville

Rez de chaussée

• Garage(s) de 75 m2 - garage pour 2 voitures - présence du ballon thermodynamique et de l'adoucisseur

Dépendances

• Gîte(s) à terminer
• Garage(s)

Equipements de Cuisine

• Four(s)
• Four à micro-ondes(s)
• Hotte(s) aspirante(s)
• Lave(s) vaisselle
• Plaque à induction

Fenêtres

• Aluminium
• Double vitrage

Toiture

• Ardoises(s) refaite en partie il y a 10 ans - suivie régulièrement

Services

• Ecole(s) à pied
• Ville la plus proche : montignac

Rez de Jardin

• Cuisine(s) équipée
• Hall(s) d'entrée
• Salle(s) à manger
• Salon(s)

1er étage

• Chambre(s) dont une avec placard, l'autre avec dressing
• Dégagement(s)
• Salle(s) d'eau
• WC séparés

Chauffage

• Climatisation réversible

Équipements divers

• Adoucisseur d'eau
• Air conditionné
• Double vitrage isolation phonique
• Insert(s) bois
• Placard(s)
• Tout à l'égout
• Production eau chaude chauffe eau thermodynamique
• Cheminée(s) équipée d'un poêle à bois dans la salle à manger

Terrain

• Boisé
• Cour(s)
• Jardin(s)
• Portail(s)
• Terrain de 3268
• Terrasse(s)

Vue

• Dégagée

Consommation énergétique (en énergie primaire)
Energy performance
int(72)

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 27/07/2026

Consommation en énergie primaire :

72 kWh/m²/an

dont Émissions de gaz à effet de serre :

2 kg CO₂/m²/an