Secteur GOURDON - Lumineuse Maison de charme - 4 chambres avec vue et piscine sur 9800 m²
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Secteur GOURDON - Lumineuse Maison de charme - 4 chambres avec vue et piscine sur 9800 m²

Réf. : GD2036
Vente Maison Contemporaine Région GOURDON

Description

Secteur Gourdon - En situation calme sur 9800 m² arborés avec vue et piscine, une allée privée conduit à cette spacieuse et lumineuse Maison de charme. Vous serez conquis par ce lieu de vie privilégié - 180 m² habitables fonctionnels et confortables aménagés avec goût dont grands espaces de vie avec accès extérieur direct, 4 chambres + bureau. Terrasse avec pergola bioclimatique, grand sous-sol. Proche d'un village tous commerces. La Maison. RDC. Hall d'entrée avec espace de vie de 27 m², séjour de 45 m² avec cuisine incluant surface salon, couloir de 2,45 m², bureau de 5,6 m², chambre en suite : de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m², wc de 1,10 m², terrasse avec pergola bioclimatique. Etage. Couloir de 4,10 m², 3 chambres : surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau, bureau de 10 m², salle de jeux de 5 m², 2 salles d'eau dont 1 de 5 m², wc avec lave-mains de 1,10 m². RDJ. Garage de 60 m², dégagement de 3 m², cellier/buanderie de 30 m² avec évier, petite cave sous escalier, 2 pièces dont salle de sports de 18 m² et une pièce de rangement sous terrasse de 35 m². Chauffage au sol (Pac air/eau). Climatisation froid en rdc et réversible à l'étage. Tout-à-l'égout. Double vitrage et volets aluminium. Raccordement à la fibre. Toiture récente. Portail électrique. Piscine de 11 x 4,5 au sel - volet de sécurité électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 414 000 €
Prix honoraires exclus : 400 000 €
Honoraires de 4,00% TTC à la charge de l’acquéreur
  • 4 Chambres
  • 6 Pièces
  • 1 Salle de bains
  • Garage : 3 voiture(s)
  • Surface habitable : 190 m²
  • Surface terrain : 9 800 m²
  • Taxes foncières : 2 369 €
  • Secteur : Région GOURDON
  • Environnement : Hameau / Village
  • État : Très bon
  • Année : 1975
  • Orientation : Sud
  • Cuisine : Américaine Ouverte
  • Chauffage : Pompe chaleur
  • Style : Traditionnel

Visite en vidéo

Informations complémentaires

Situation du bien

  • Village

Rez de chaussée

  • Bureau(x) 5,6 m²
  • Chambre(s) en suite : chambre de 13 m² avec accès direct terrasse; dressing de 7,6 m², dégagement de 2,74 m², salle de bains (bain balnéo, douche italienne) de 10,5 m²
  • Couloir 2,45 m²
  • Hall(s) d'entrée avec espace de vie de 27 m²
  • Pièce(s) à vivre de 45 m² avec espace cuisine incluant salon
  • Terrasse(s) pergola bioclimatique
  • WC 1,10 m²

Chauffage

  • Climatisation réversible froid en rdc et clim réversible étage
  • Pompe à chaleur chauffage au sol

Services

  • Commerces

Toiture

  • Tuiles toiture récente

Rez de Jardin

  • Buanderie(s) Cellier de 30 m² avec évier
  • Cave(s) petite cave sous escalier
  • Cellier(s)
  • Chaufferie(s)
  • Dégagement 3 m²
  • Garage(s) 60 m²
  • Pièce(s) salle de sports de 18 m², pièce de rangement sous terrasse de 35 m²

1er étage

  • Bureau(x) 10 m²
  • Chambre(s) surfaces nettes : 2 de 11 m² avec placards, 10 m² avec salle d'eau
  • Couloir 4,10 m²
  • Pièce(s) salle de jeux de 5 m²
  • Salle(s) d'eau 5 m²
  • WC 1,10 m² avec lave-mains

Equipements divers

  • Double vitrage
  • Tout à l'égout

Terrain

  • Allée(s) privée(s)
  • Arboré
  • Cloturé en partie
  • Piscine(s) 11 x 4,5 au sel avec volet de sécurité électrique
  • Portail(s) électrique

Vue

  • Dégagée

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Date de réalisation DPE : 12/07/2024
Consommation en énergie primaire :

148 kWh/m2/an

Classe énergétique a
dont Émissions de gaz à effet de serre :

4 kg CO2/m2/an

Émissions de CO<sub>2</sub>
Bouriane Immobilier

Ce bien vous est présenté par :

MAISONS EN PERIGORD

11 rue du 4 Septembre
24290 MONTIGNAC
Téléphone : 05 53 51 95 23
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    M. Ludovic MONS
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